Valley zprávy – Sousedé křičí odporně, ale holosečí a stavba schválená v Woodstock

Valley zprávy - Sousedé křičí odporně, ale holosečí a stavba schválená v Woodstock

WOODSTOCK – Vykácení 4 akrů poblíž národního historického parku Marsh-Billings-Rockefeller vyvolalo hněv sousedů. Ale navzdory tomu, že v počátečním povolovacím procesu připouští administrativní problémy, městská vláda říká, že stavba může pokračovat.

Podle sousedů začalo kácení na Rabbit Hill Way v květnu. Přestože povolení bylo vydáno v červnu městským územním správcem, sousedé tvrdí, že nebylo řádně vyvěšeno a že mělo vyžadovat podmínečný souhlas zastupitelstva města.

“Tento izolovaný problém bez uvozovek se rozhodně zdá být součástí vzorce,” řekl Howard Krum, jeden z nespokojených sousedů. “Nerad to říkám, ale připadá mi to jako a zdá se, že důkazem je, že lidé zjistili, že územní předpisy města nemají žádné zuby.”

Krum a jeho manželka Mary Margaret Sloanová – která slouží ve Woodstockově plánovací komisi – poukazují na Peace Field Farm, navrhovanou restauraci poblíž jejich domova na severním okraji Woodstocku, jako na důkaz trendu. Projekt město rozdělil a jeho boje o povolení se protáhly na více než rok.

Developer restaurace, John Holland, postavil budovu ve stylu stodoly předtím, než obdržel od státu schválení zákona 250. Vermontská rada pro přírodní zdroje nakonec zamítla povolení Peace Field’s Act 250 s argumentem, že to porušuje městský plán Woodstocku.

Holland se proti rozhodnutí odvolal a struktura zůstala nevyužitá, protože podnik se vyhýbá byrokracii mimo povolovací proces.

Nyní se zdá, že Holland a město uzavřeli dohodu a restaurace vypadá připravena pokračovat, i když se zdá, že podnik zpočátku porušil vlastní plánovací cíle Woodstocku.

Sloan a Krum navrhují, že projekt Rabbit Hill Way je hodně podobný Peace Field. Přesto má Woodstock od začátku zelenou konstrukci.

Sloan řekla, že ona a její manžel se obrátili na vlastníky pozemků na 0 Rabbit Hill Way, Meridith a Daniel Peirce, aby se zeptali na stavbu, než se obrátí na město.

“Ale víš, pak to dali za právník a teď jsme v situaci, kdy se město vleče a nereaguje,” řekl Sloan.

Peirceovi nereagovali na žádosti o vyjádření telefonicky a e-mailem.

Woodstock zažil období administrativních otřesů, čekajících na důkladnou byrokracii. Phil Swanson, jeho městský manažer, kterému bylo 34 let, zemřel v roce 2019. Swansonův náhradník, William Kerbin Jr., strávil v této roli 25 měsíců, než v květnu dosáhl dohody o oddělení s městem. Funkci nyní zastává dočasný městský manažer.

Steven Bauer je druhou osobou, která slouží jako správce plánování a zón od doby, kdy Michael Brands v roce 2020 po třech desetiletích odešel do důchodu.

A v dubnu rezignoval předseda plánovací komise Woodstocku, který sloužil v představenstvu více než 20 let, poté, co na veřejné schůzi snášel vzteklé výbuchy od jednoho rezidenta.

“Dokážu si představit, že se Woodstock v příštích několika letech dramaticky změní,” řekl Sloan. “Musíme se ujistit, že lidé, kteří jsou pověřeni prosazováním (městských pravidel), tak činí.”

Ve svém odmítnutí Sloanovy a Krumovy výzvy k výstavbě Rabbit Hill Way rada pro hodnocení rozvoje města uznala nepokoje.

„Chyby byly sice učiněny během obtížného období přechodu,“ stálo v rozhodnutí představenstva z 15. listopadu, „ale nezjišťujeme, že by tyto chyby dosáhly úrovně materiálně zavádějících. Místo toho zjišťujeme, že jsou nešťastným vedlejším produktem omezeného počtu zaměstnanců, kteří mají omezenou pracovní dobu.“

Správní rada zjistila, že Sloan a Krum čekali na odvolání proti povolení déle než 15 dní, a proto se nyní nemohou odvolat.

Rozhodnutí se nezmiňuje o jednom z klíčových argumentů sousedů – že vzhledem k tomu, že výstavba probíhá na svahu strmějším než 15 %, spouští přezkoumání podmíněného využití ze strany výboru pro přezkoumání rozvoje podle územních předpisů Woodstock. Stavební plocha je v Peircesově aplikaci označena jako 18% třída.

Wendy Seipleová, jejíž dům leží na druhé straně údolí od holin, sdílí pocity svých sousedů. Pro notoricky přísnou obecní vládu podle ní stály nedávné kroky představitelů Woodstocku v ostrém kontrastu.

“Moje zkušenost s městem byla vždy, je to podle knihy,” řekl Seiple. Teď, “všichni spí za volantem.” … Jen kopou plechovku po silnici.“

Podle Seiplea po vykácení stavba nového domu probíhala sedm dní v týdnu, často začínající v 6:30, Sloan a Krum tvrdí, že rychlá výstavba budovy může odrážet pokus dokončit projekt dříve, než bude možné zazvonit na poplach. .

Kevin Geiger, ředitel plánování v Regionální komisi Two Rivers-Ottauquechee, uvedl v e-mailu, že Bauer, správce zón, má „nediskreční povinnost vymáhat nařízení“, pokud určí, že je pravděpodobné, že bude porušen.

“Mluvíme-li obecně, ne žádný konkrétní případ, je spousta věcí, které se lidem nelíbí, ale aby to bylo porušení územního plánu, musí to porušit územní plánování,” řekl Geiger.

Na otázku ohledně povolovacího procesu 0 Rabbit Hill Way a obratu městské správy ve Woodstocku Bauer nabídl omezenou odpověď.

Výbor pro přezkoumání vývoje „zjistil, že nemá jurisdikci k nápravě jakýchkoli nároků týkajících se platnosti povolení, protože zainteresované osoby nepodaly včasné odvolání,“ napsal Bauer v e-mailu. “Nemohu se dále vyjadřovat, protože lhůta pro odvolání proti rozhodnutí k soudu pro životní prostředí je otevřena do 15. prosince.”

Navzdory souhlasu města s projektem mohou Krum a Sloan usilovat o další odvolání. Právník „v tuto chvíli hodnotí náš případ,“ uvedl Krum v e-mailu tento týden.

Leave a Reply

Your email address will not be published.